Quartel do Glicério

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Vista Aérea do Parque Dom Pedro
Ano 2000 [estimado]

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Fotomontagem Ilustra a proposta do Lago no Parque

- unifica o espaço cindido pela construção sem medida e critério da infra-estrutura viária
- anula os espaços residuais e sem qualificação urbana
- resgata a escala grandiosa da várzea
- reconcilia historicamente com a paisagem retratada por Benedito Calixto

O lago, pela sua escala e importância, é um projeto para ser conduzido e gerido pelos escritórios públicos de projeto

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[não se constrói no parque]

ao contrário, o parque deve ser aliviado das construções precárias, a oportunidade presente [quartel] inaugura o processo de construção do vazio que segue para aliviar o parque do excesso de viadutos e obras inoportunas que lhe roubaram o espaço e a folga

[destaque: o “lago” não impede a seqüência dessas obras feitas por subtração]

O parque será finalmente delineado nas bordas, inciando pela construção da face da colina histórica.

em amarelo estão destacadas a 18 glebas potenciais [somadas 27.375 m2] que suscitam 18 concursos públicos de projetos. O gabarito de cada um desses projetos prevê: [1] embasamento com pilotis + 4 pisos de comércio e equipamentos culturais, com o [2] topo do embasamento é um terraço livre coincidente com a cota da colina histórica e vinculados a ela, em níveis, por passarelas quando possível; [3] acima do terraço sobre o embasamento estão os edifícios de habitação de interesse social, com área de 75 m2 conforme o padrão estabelecido pela ONU de 15 m2/habitante. Estes edifícios estão dispostos em 3 conjuntos de 4 pisos sobrepostos, têm portanto 12 andares de altura.

em verde estão identificadas 5 glebas que não devem ser verticalizadas para preservar a vista da colina histórica, nelas serão construídos apenas o embasamento com pilotis + 4 pisos.

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ilustra a situação [2000] no entorno imediato do edifício do quartel

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inserção do lago e planta do edifício do quartel na planta cadastral GEGRAM, 1974

sugere-se:

- construir por subtração
- preservar e ampliar o vazio do parque
- utilizar a transferência de potencial construtivo para configurar a orla do parque com o uso misto e destaque para construção de habitação social
[construir a face da colina histórica com as casas daqueles que historicamente não podiam chegar]
- criar as configurações possíveis e pendentes previstas na lei de operação urbana centro
- preservar tão somente a construção primordial e as alas do quartel que correspondem, no piso térreo, a uma área de 2.435 m2.
- preservar o segundo piso apenas parcialmente, com o rearranjo das vigas e assoalhos de madeira em condições de uso seguro, definindo assim pisos como mezaninos
- cobertura, não sendo original [a confirmar com os especialistas da área] deve ser substituído por cobertura leve, eventualmente transparente, que não se confunda com a técnica e materiais do edifício histórico.
- o uso sugerido é conforme a lei de operação urbana centro, ou seja, culturais e educacionais, e discutido com os escritórios públicos de projeto

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inserção do lago e planta do edifício do quartel na planta cadastral GEGRAM, 1974, com identificação preliminar, em amarelo, das glebas possíveis para transferência de potencial construtivo no entorno imediato ao quartel

dados:

13.200 m2 - área do lote do quartel

26.270 m2 – área total [quartel + glebas municipais lindeiras] – área possível de ser considerada na operação urbana e transferência de potencial construtivo

27.200 m2, total da áreas em 18 glebas identificadas preliminarmente para verticalização com transferência de potencial construtivo

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seção da área central da cidade de São Paulo, ilustra a tese de doutorado de Angelo Bucci, FAUUSP 2005, para expor as quatro operações que são conceitos que nortearam as considerações aqui feitas a pretexto do quartel do segundo batalhão

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fotomontagem ilustrando o lago no parque

fotografia de Nelson Kon

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fotomontagem ilustrando o lago no parque

fotografia de Nelson Kon

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fotomontagem ilustrando o lago no parque e a volumetria dos edifícios sugeridos que utilizam a transferência do potencial construtivo da área do quartel para configurar a orla do parque

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desenho de Alexandre Delijaicov para o Parque Dom Pedro